תוספת בניה היינה כל תוספת מקורה לבית הקיים, לכל מבנה בישראל יש מגבלת אחוזי בנייה, במקרים רבים בעלי בתים כבר מנצלים את מלוא היקף הבנייה המותר להם ואז על מנת להרחיב את המבנה הקיים הם צריכים להגיש בקשה חריגה בצרוף תכניות לוועדה לתכנון ובנייה להיתרים נוספים, גם כאשר מתקבל ההיתר ישנם תקנים נוספים בהם צריך לעמוד ואישורים שיש להשיג על מנת לבצע את הפרויקט, ובגדול לא לכל מבנה ניתן לעשות תוספת בניה, קבלת היתר בנייה עבור תוספת תישקל על ידי הרשויות כאשר לא נוצלו מלוא זכויות הבנייה בנכס, כאשר התוספת היינה שטח שירות –שטח שירות מוגדר כאחד מן הבאים: מרתף,מחסן, חניה, חדר או שטח שמיועד לאכסון ותפעול, וכאשר מדובר בתוספת ממ"ד, אנו בחברת אופק י.ה.ל מתמחים בביצוע כל סוגי תוספות הבניה כמו גם בפרויקטים נדל"נים אחרים ומלווים את הלקוחות שלנו מהפגישה הראשונה לאורך כל תהליך הבנייה ועד סיומה לשביעות רצון.
אחת הסיבות להרחבת הבית בתוספת בניה היא הרצון להגדיל את הבית מטעמי נוחות או צפיפות קיימת או עתידית ומשמחת לרגל לידה והתרחבות המשפחה, תוספת בנייה במקרה זה גדולה כמה שניתן בהתאם לאישורים הרלוונטיים וכמובן ליכולת הכלכלית, יכולה להיות פתרון מצוין, סיבה נוספת לתוספת בנייה היינה השבחה של המבנה והעלאת ערכו כך שבסופו של דבר ניתן יהיה להשכיר אותו או למכור אותו ברווח עם תשואה גדולה יותר.
כשמחליטים על תוספת בניה יש שני שיקולים כלכליים שצריך לקחת בחשבון בנוסף לכל השיקולים האחרים. האחד, תוספת בנייה כרוכה בתשלום היטל השבחה לרשות המקומית בגלל שינוי המצב התכנוני, והשני – תוספת בנייה כרוכה בהגדלת תשלום הארנונה באופן קבוע, ברוב המקרים כששמים את שני אלו מול רווחה ונוחות במגורים או מול הרווח שמתקבל מהשבחת הנכס עדיין מדובר על עסקה משתלמת.
במציאות הישראלית כל בית חייב שיהיה לו מרחב מוגן אליו דיירי הבית יוכלו ללכת במידת הצורך, החל משנות התשעים המוקדמות לאחר מלחמת המפרץ הראשונה כל בית חייב בממ"ד ומי שביתו נבנה קודם לכן פטור מכך על פי חוק, אך רצוי מאוד במצב הביטחוני בארץ לבנות ממ"ד, בבית פרטי אין בעיה במידה ויש אחוזי בנייה לא מנוצלים או שמקבלים את האישורים המתאימים לכך, אך בבניין מגורים יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין וכמובן ווידוא אי פגיעה במראה החיצוני של הבניין, בשלד ובכל מה שמשותף לכלל הדיירים, בנייה כזו צריכה לשמור על האופציה לבניית ממ"ד גם עבור שאר הדיירים בבניין.
תוספות בניה יכולות להיות במתארים שונים, תוספת כזו יכולה להיות תוספת על גג בניין, יכולה להיות הרחבה של דירה קיימת, יכולה להיות תוספת חדר או סגירה של מרפסת שמש/מרפסת תלויה ואצל משפחות דתיות יכולה לשמש בשביל האופציה לבנות סוכה בחג הסוכות.
אם אתם מתכננים תוספת בנייה ראשית עליכם להבין שמדובר על הליך שאינו קצר בדרך כלל, ותצטרכו סבלנות רבה עד שיתקבלו האישורים הנדרשים, שנית, אם אתם רוצים לדעת מה הן זכויות הבנייה שלכם ואם יש לכם אחוזים שאינם מנוצלים, אתם צריכים לבדוק את תכנית התב"ע אצלכם – תכנית בניין עיר, המפרטת את היקף הבנייה המותר. אם יש לכם זכויות לא מנוצלות עליכם לבקש היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא לפני שהתייעצתם עם אנשי מקצוע בתחום כמו אדריכל שיסייע לכם בהכוונה איך לבצע את הדברים בצורה הנכונה ביותר, וכמובן מהנדס בניין שיבדוק את המבנה, יעשה את כל החישובים הנדרשים, יכין את כל התכניות, ויבדוק מה נדרש בשביל לבנות את התוספת, חשוב שלא להתפתות בהתחלת פרויקט שכזה אם אין לכם את כל האישורים הדרושים לכך גם אם אתם מקבלים הבטחות שונות והפיתוי הוא גדול, הרשויות מחמירות כאשר הבנייה מבוצעת שלא כחוק, רוצים לשמוע פרטים נוספים ?
צריכים ייעוץ בכל הקשור לתוספות בנייה ? צרו קשר ונשמח לסייע לכם !
בחירת קבלן בנייה עד מפתח היא החלטה משמעותית שיש לה השפעה גדולה על איכות הפרויקט, התקציב והזמן שיידרש להשלמתו. טעות בבחירה יכולה לעלות לכם ביוקר, ולכן חשוב מאוד לבצע השוואת מחירים מקצועית ויסודית לפני שאתם מתחייבים לקבלן כלשהו.
כשאתם מקבלים הצעה מקבלן עד מפתח, חשוב לוודא כי היא כוללת פירוט מלא של כל השלבים והתהליכים הנחוצים לפרויקט. המחיר צריך לכלול תכנון אדריכלי, עלויות רישוי והיטלים, עבודות תשתית, חומרי גלם, עבודות גמר, מערכות מים וחשמל, ועוד. ככל שהפירוט יהיה ברור ומדויק יותר, כך תוכלו להשוות בצורה יעילה בין הקבלנים השונים.
השוואת מחירים נכונה מתחילה מטבלת השוואה מפורטת שתיצור בסיס להשוואה אמינה. בטבלה חשוב לכלול עמודות של עלויות, איכות חומרים, זמן ביצוע, אחריות ותנאי תשלום. בנוסף, מומלץ לשאול שאלות חשובות: מה קורה במקרה של עיכוב? מהי תקופת האחריות שניתנת לפרויקט? האם יש תוספות או חריגות צפויות? השאלות האלו יאפשרו לכם להבין לא רק מי זול יותר, אלא מי מציע לכם את התמורה הטובה ביותר למחיר.
אנשים רבים נוטים לבחור קבלן בנייה על בסיס המחיר הנמוך ביותר בלבד, וזו טעות נפוצה מאוד. מחיר נמוך עלול להסתיר איכות נמוכה של חומרי גלם, אי-עמידה בלוחות זמנים וחוסר באחריות ברורה. בנוסף, חשוב להימנע מהשוואה שטחית – ודאו שההצעות זהות לחלוטין מבחינת המפרט, שכן אפילו הבדלים קטנים יכולים לשנות משמעותית את העלות הסופית.
חריגות תקציב הן אחד הסיכונים הנפוצים בעבודה עם קבלנים. הדרך הטובה ביותר להימנע מהן היא להגדיר מראש תקציב ברור, ולפרט בחוזה את העלויות של כל רכיב בפרויקט. אל תסכימו ל"הערכות כלליות" או סעיפים מעורפלים. קבעו מראש מנגנון ברור לאישור תוספות בלתי צפויות והקפידו על תקשורת שקופה לאורך כל התהליך.
כדי לבחור נכון, זכרו תמיד לבקש המלצות קודמות, לבצע השוואת מחירים מקצועית ומעמיקה ולוודא שהחוזה שלכם ברור וחד-משמעי. העסקה המשתלמת באמת היא זו שנותנת לכם ביטחון, איכות, עמידה בלוחות זמנים, ותקשורת ברורה לאורך כל הפרויקט. השקיעו את הזמן בהשוואה נכונה ותחסכו לעצמכם כסף, זמן ועוגמת נפש.