בניית מבנה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה מצריכה עבודה רבה, תכנון והוצאה לא מבוטלת, אנו בחברת טוהר – י.ה.ל מבצעים פרויקטים של בנייה מסוגים שונים החל מבניית שלדים ועד שירות כולל של בניית שלד+גמר, נציג של החברה שלנו ילווה אתכם לכל אורך התהליך כך שתוכלו לשאול שאלות ולהיות מעורבים ומעודכנים בתהליך הבנייה החל מבניית השלד של הבית ועד לקבלת המפתח וקבלת טופס 4 (אישור אכלוס של הבית לאחר שהוא נבדק על פי פרמטרים מקצועיים)

תחילת תהליך הבניה

תחילת תהליך הבניה אתנו טוהר – י.ה.ל מתחיל בפגישה על כוס קפה, פגישה בה ננסה להבין ביחד לאיזה כיוון של בניה אנחנו הולכים, היכרות עם נציג החברה שילווה אתכם לכל אורך התהליך. וכמובן נבחן יחדיו מה הן הדרישות והציפיות שלכם לקראת הכניסה לתהליך הבנייה, לאחר שנבצע יחדיו אפיון לפרויקט, תקבלו הצעת מחיר מפורטת מאתנו עם כל מה שכלול בתכניות הביצוע בפרויקט וכמובן עם תנאי התשלום, בשלב הבא יסוכמו זמני העבודה והשלבים השונים בהתאם לצורכיכם וכמובן בהתאם לאפשרויות בשטח, לאחר שסוכמו כל הנקודות ייחתם חוזה העבודה לביצוע פרויקט הבנייה כמובן בלחיצת יד לאחר מכן, בהמשך ובהתאם לקבלת כל האישורים הנדרשים לתחילת תהליך הבנייה, מתחיל הפרויקט בניהולו ופיקוחו של איש מקצוע מומחה בתחום ובעל ניסיון רב.

בניית השלד

לאחר קבלת כל האישורים הרלוונטיים ולפני תחילת הבנייה בפועל חשוב לוודא שמודד מוסמך אישר את תחום הבנייה ומדד וסימן כחוק את השטח המיועד לבנייה, ללא אישור מודד מוסמך לא יתקבל טופס 4 (אישור אכלוס) לאחר סיום הבנייה, השלד הוא הבסיס של המבנה בין אם זהו בניין או בית פרטי ויש לו את החשיבות הרבה ביותר משתי סיבות, קודם כל הסיבה הבטיחותית – עמידות של המבנה בכל תנאי ויציבות שלו, וכמובן גם בשביל העבודות הנוספות שיתבצעו בו כמו ריצוף, חשמל, אינסטלציה וכדומה. שימו לב שעבודה עם בעלי מקצוע מנוסים יכולה לחסוך הון רב, ולמנוע מצבים של מקצי שיפורים, על הבנייה מפקח הקבלן והוא זה שנותן לפועלים את הוראות העבודה ומוודא שהם עושים את עבודתם כפי שצריך, הוא זה שמתאם את אנשי המקצוע השונים בכל שלב בבנייה, הוא זה שאחראי להביא את כל הבודקים השונים במהלך הדרך וכל זה עד למסירת המבנה ללקוח.

בניית שלד רגילה – זו השיטה הנפוצה בישראל, שיטה בה רוב הבתים בנויים, והיא אורכת זמן רב יותר מאשר בניית שלד מפלדה, בשיטה זו מתחילים עם היסודות של המבנה, לאחר מכן מתקינים קורות ועמודים ובין הקירות יוצקים רצפה מבטון, את הקירות ניתן לבנות מכמה סוגים העיקריים שבהם הם בלוק שחור רגיל שהוא הנפוץ ובלוק איטונג שעלותו היא קצת יותר יקרה, שיטת בנייה זו היא הנפוצה יותר בישראל וזאת בשל יתרון העלות הנמוכה יחסית.

שיטת "בניית שלד עד מפתח"  – יתרונות:

שיטת "בניית שלד עד מפתח" אומרת במילים אחרות – התקשרות עם קבלן אחד שהוא קבלן העל, הוא זה שמרכז את כל העבודות והוא זה שדואג לכל הפרטים הקטנים, מתחילת בניית שלד עד מפתח השלב בו הבית מוכן למגורים, שיטה זו היא החסכונית ביותר בזמן "ובכאבי ראש" מכיוון שההתקשרות היא מול גורם קבלני אחד ולא מול מספר רב של קבלני משנה, בנוסף, "קבלן על" מספק עבודות נוספות לאותם קבלני משנה וסביר להניח שהם יבצעו עבורו עבודה טובה ואיכותית בשביל לא לסכן את יחסיהם העסקיים איתו, בנוסף בשיטה זו "קבלן העל" הוא גם האחראי על הבטיחות באתר הבנייה כך שכל נושא הבטיחות תחת אחריותו, אין ספק שאל מול שיטת "ההתקשרות הנפרדת" שהיא התקשרות עם כל קבלן משנה זו שיטה נוחה יותר וטובה יותר.

רוצים לקבל מידע נוסף ? יש לכם שאלות ? צרו קשר בהקדם ונשמח לסייע לכם בכל שאלה !

תוספת בניה היינה כל תוספת מקורה לבית הקיים, לכל מבנה בישראל יש מגבלת אחוזי בנייה, במקרים רבים בעלי בתים כבר מנצלים את מלוא היקף הבנייה המותר להם ואז על מנת להרחיב את המבנה הקיים הם צריכים להגיש בקשה חריגה בצרוף תכניות לוועדה לתכנון ובנייה להיתרים נוספים, גם כאשר מתקבל ההיתר ישנם תקנים נוספים בהם צריך לעמוד ואישורים שיש להשיג על מנת לבצע את הפרויקט, ובגדול לא לכל מבנה ניתן לעשות תוספת בניה, קבלת היתר בנייה עבור תוספת תישקל על ידי הרשויות כאשר לא נוצלו מלוא זכויות הבנייה בנכס, כאשר התוספת היינה שטח שירות –שטח שירות מוגדר כאחד מן הבאים: מרתף,מחסן, חניה, חדר או שטח שמיועד לאכסון ותפעול, וכאשר מדובר בתוספת ממ"ד,  אנו בחברת אופק י.ה.ל מתמחים בביצוע כל סוגי תוספות הבניה כמו גם בפרויקטים נדל"נים אחרים ומלווים את הלקוחות שלנו מהפגישה הראשונה לאורך כל תהליך הבנייה ועד סיומה לשביעות רצון.

מתי יש צורך בתוספת בניה ?

אחת הסיבות להרחבת הבית בתוספת בניה היא הרצון להגדיל את הבית מטעמי נוחות או צפיפות קיימת או עתידית ומשמחת לרגל לידה והתרחבות המשפחה, תוספת בנייה במקרה זה גדולה כמה שניתן בהתאם לאישורים הרלוונטיים וכמובן ליכולת הכלכלית, יכולה להיות פתרון מצוין, סיבה נוספת לתוספת בנייה היינה השבחה של המבנה והעלאת ערכו כך שבסופו של דבר ניתן יהיה להשכיר אותו או למכור אותו ברווח עם תשואה גדולה יותר.

מה צריך לקחת בחשבון ?

כשמחליטים על תוספת בניה יש שני שיקולים כלכליים שצריך לקחת בחשבון בנוסף לכל השיקולים האחרים. האחד, תוספת בנייה כרוכה בתשלום היטל השבחה לרשות המקומית בגלל שינוי המצב התכנוני, והשני – תוספת בנייה כרוכה בהגדלת תשלום הארנונה באופן קבוע, ברוב המקרים כששמים את שני אלו מול רווחה ונוחות במגורים או מול הרווח שמתקבל מהשבחת הנכס עדיין מדובר על עסקה משתלמת.

הרחבה לצורך בניית ממ"ד

במציאות הישראלית כל בית חייב שיהיה לו מרחב מוגן אליו דיירי הבית יוכלו ללכת במידת הצורך, החל משנות התשעים המוקדמות לאחר מלחמת המפרץ הראשונה כל בית חייב בממ"ד ומי שביתו נבנה קודם לכן פטור מכך על פי חוק, אך רצוי מאוד במצב הביטחוני בארץ לבנות ממ"ד, בבית פרטי אין בעיה במידה ויש אחוזי בנייה לא מנוצלים או שמקבלים את האישורים המתאימים לכך, אך בבניין מגורים יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין וכמובן ווידוא אי פגיעה במראה החיצוני של הבניין, בשלד ובכל מה שמשותף לכלל הדיירים, בנייה כזו צריכה לשמור על האופציה לבניית ממ"ד גם עבור שאר הדיירים בבניין.

תוספת בניה לדוגמה

תוספות בניה יכולות להיות במתארים שונים, תוספת כזו יכולה להיות תוספת על גג בניין, יכולה להיות הרחבה של דירה קיימת, יכולה להיות תוספת חדר או סגירה של מרפסת שמש/מרפסת תלויה ואצל משפחות דתיות יכולה לשמש בשביל האופציה לבנות סוכה בחג הסוכות.

מה נדרש לשם כך ?

אם אתם מתכננים תוספת בנייה ראשית עליכם להבין שמדובר על הליך שאינו קצר בדרך כלל, ותצטרכו סבלנות רבה עד שיתקבלו האישורים הנדרשים, שנית, אם אתם רוצים לדעת מה הן זכויות הבנייה שלכם ואם יש לכם אחוזים שאינם מנוצלים, אתם צריכים לבדוק את תכנית התב"ע אצלכם – תכנית בניין עיר, המפרטת את היקף הבנייה המותר. אם יש לכם זכויות לא מנוצלות עליכם לבקש היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לא לפני שהתייעצתם עם אנשי מקצוע בתחום כמו אדריכל שיסייע לכם בהכוונה איך לבצע את הדברים בצורה הנכונה ביותר, וכמובן מהנדס בניין שיבדוק את המבנה, יעשה את כל החישובים הנדרשים, יכין את כל התכניות, ויבדוק מה נדרש בשביל לבנות את התוספת, חשוב שלא להתפתות בהתחלת פרויקט שכזה אם אין לכם את כל האישורים הדרושים לכך גם אם אתם מקבלים הבטחות שונות והפיתוי הוא גדול, הרשויות מחמירות כאשר הבנייה מבוצעת שלא כחוק, רוצים לשמוע פרטים נוספים ?

צריכים ייעוץ בכל הקשור לתוספות בנייה ? צרו קשר  ונשמח לסייע לכם !

החלום לגור בבית קרקע עם גינה פסטורלית הוא משאת נפש של רבים, לשתות קפה של אחר הצהריים ולהביט בילדים משחקים בגינה זהו האושר האמתי,  אלו אשר החליטו לממש את החלום ולהתחיל בתהליך של בניית בית פרטי וילה נדרשים לעבור תהליך מורכב ומאתגר בדרך עד לקבלת המפתח וכניסה לבית החדש, לפני שאנו נכנסים אל תהליך בניית בית פרטי וילה רצוי שנכיר את השלבים והתחנות שבהם אנו נדרש לעבור בדרך טרם תחילת הבנייה בפועל .

שלב המדידות ומציאת אדריכל

השלב הראשון, עוד לפני תחילת תהליך בניית בית פרטי וילה הוא שכירת שירותיו של מודד מוסמך. המדידה חייבת להתבצע על פי כל הוראות החוק וחייבת להיות מדויקת וזאת בשביל שתדעו מהו המתחם המדויק בו אתם יכולים ורשאים לבנות את ביתכם, המודד מכין מפה טופוגרפית בה מסומנים כל הגבולות של המבנה, בנוסף במפה יצוינו גם בתים סמוכים, ארונות חשמל, עצים, נקודות מים וגבהים במגרש המיועד, כל זאת על מנת להפוך את המפה לכמה שיותר רלוונטית וברורה, היא נחוצה אף לתכנון התשתיות והפיתוח, וחשוב מכך היא  נדרשת על מנת לקבל את היתר הבנייה. לאחר שהסתיימו המדידות והכול התבצע כמו שצריך, מגיע שלב מציאת האדריכל, תפקידו של האדריכל הוא לתכנן ולשרטט את מבנה הבית בהתאם לרצון הלקוחות ובהתאם לתקציב הבנייה שהוקצה לשם כך, כאן המקום לציין שככל שתתארו ותפרטו באוזני האדריכל בהרחבה מהם צורכיכם ודרישותיכם מהבית המיוחל כך תושג התוצאה הרצויה והמיטבית בעת הכנת תכנית אדריכלית של הבית, בסיום שלבי השרטוט וההדמיה תוגש התכנית (גרמושקה) לבקשת היתר לבנייה.

היתר בנייה

עד כאן החלק הקל ומכאן מתחיל החלק המורכב יותר או יותר נכון – זה שאורך זמן רב יותר. בשביל בניית בית פרטי/וילה יש צורך בהיתר בנייה ולשם כך נדרשים אישורים רבים של כלל הגורמים הרלוונטיים, בבקשה להיתר יכללו כל פרטי הבנייה העתידית מה שאומר מיקום מדויק של הבית על פני המפה שהכין המודד, תרשים של הבית מכל הכיוונים, טבלה שמפרטת את השטחים ואת השימושים בהם, תכנית של הבית עצמו, ותכנית של הממ"ד.  את כל אלו מגישים לוועדת הבנייה המקומית שזו דורשת אישורים של גופים שונים כמו פיקוד העורף (אישור מהנדס לממ"ד), מנהל מקרקעי ישראל שמאשר שיש זכויות בנייה ועוד אישורים בהתאם למיקום השטח (עיר, מושב…)  בסופו של דבר מתקבל היתר בנייה לאחר אישור כל הגורמים הרלוונטיים, תהליך זה בדרך כלל לוקח מספר חודשים.

מציאת קבלן ותחילת תהליך בניית בית פרטי/וילה

סוף סוף מגיעים לשלב בו מתחילים להריח תהליך של בניית בית פרטי מתקרב, בדרך כלל מציאת קבלן תהיה בעת ההמתנה להיתר הבנייה שיכול לקחת זמן מה, בבחירת קבלן בניין תמיד רצוי להיות קשובים לתחושות הבטן, להיכרות עם האדם שמולנו יש חשיבות רבה ולכן חשוב שתיווצר תקשורת נעימה ובניית אמון כבר בשלב הפגישה הראשונה, בפגישה חשוב להתרשם מהמלצות של לקוחות ולשמוע מהקבלן על הניסיון והוותק שלו בתחום הבנייה, בבחירת הקבלן ושיטת ההתקשרות עמו ישנן כמה אופציות, אופציה אחת היא "לנהל את העניינים" מה שאומר מציאת קבלן שלד, ולאחר מכן מציאת  אנשי המקצוע עבור כל עבודת גמר בנפרד. האפשרות השנייה והעדיפה היא להתקשר עם קבלן עד המפתח, קבלן שמאגד תחתיו את ביצוע כלל העבודות הנדרשות עד לסיום הבניה ומסירת הבית ללקוח, היתרון הוא קבלן שמסיר מכם את כל "כאב הראש" שבהתרוצצות ותקשורת מרתונית עם קבלני גמר וספקים שונים, קבלן שמרכז את כל העבודות תחת פיקוחו, מבצע את כל התיאומים והתזמונים בין הגורמים השונים שקשורים לפרויקט, מולכם יש "כתובת אחת" שדואגת שתהליך הבנייה יתבצע על הצד הטוב ביותר לשביעות רצונכם .

רוצים לקבל מידע נוסף ? צריכים ייעוץ מקצועי ? טוהר י.ה.ל פה למענכם, צרו קשר 

במציאות הישראלית בניית ממד/חדר בטחון מחויב עפ"י חוק, חוק בניית ממד/חדר בטחון בכל בית חדש שנבנה מחייב כבר בשלב התכנון של הבנייה לכלול חדר בטחון/ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) מקצר באופן משמעותי את התגובה בהגעה למקום מוגן במקרה של התקפת טילים קונבנציונלית או בלתי קונבנציונלית, והוא מאפשר שהייה ארוכה בו אם יש צורך בכך, ומבטל את הצורך בריצה למקלטים השכונתיים של פעם (אם כי הם קיימים ויש כאלו שעושים בהם שימוש) ממד או חדר בטחון הוא לא עניין של בחירה, החוק מחייב זאת וקובע מספר פרמטרים ברורים שחובה לעמוד בהם בהתאם לדרישות פיקוד העורף.

נחיצותו של הממ"ד

לצערנו מדינת ישראל אינה כשאר מדינות המערב מבחינה ביטחונית ולכן מרחב מוגן דירתי הנו פתרון מיגון שמחויב בחוק ולא משנה אם מדובר על יישובים הקרובים לגבולות או עורפיים, בניית ממ"ד הפכה לחובה בישראל משנת 1992 בעקבות מלחמת המפרץ הראשונה. הניסיון של השנים האחרונות מלמד אותנו שבכל מקום בישראל ישנו צורך במרחבים מוגנים, לעתים ממ"ד נרכשים כיחידה עצמאית עם קירות ממוגנים בהתאם לתקן ולכן במקרים כאלה יש צורך בהתקנה וחיבור לבית ולתשתיות בלבד, תוספת ממ"ד מומלצת בכל מצב גם לבית פרטי וגם לבניין מגורים קיים, בבניין מגורים מדובר על פרויקט מורכב יותר המצריך את הסכמתם של השכנים כמו גם הבעת נכונות מצידם להוסיף ממ"ד לדירה שלהם במידה והם מתחת לממד המיועד המקורי, בהוספת ממ"ד לבית שבקומה הראשונה בבניין מגורים יש צורך לבצע בו עבודות חיזוק כך שיוכל בעתיד לשאת עליו ממד של קומות גבוהות ממנו.

תקנים ואישור אכלוס

החוק בישראל מחייב עמידה בתקנים מחמירים ו"חוק ההתגוננות" מפרט בדיוק גדלים, חומרים וכיוצא בזאת, בסיום העבודה מוגש היתר אכלוס למהנדס המחוז על מנת שיאשר את הממ"ד, זאת לאחר שקיבלנו את כל האישורים הרלוונטיים הכוללים: בדיקת ציפויים, בדיקת מסגרות, אישור התקנת מערכת סינון, בדיקת אטימות, בדיקת חוזק בטונים וכמובן תכנית מאושרת של פיקוד העורף, כאמור למדינה יש אינטרס לעודד את תושבי ישראל למגן את בתיהם, והחקיקה מאפשרת גם לבתים שמיצו את כל אחוזי הבנייה שלהם להוסיף ממ"ד בשטח 9 מ"ר נטו, במצב דברים שכזה מומלץ לשקול בחיוב את האופציה של תוספת ממ"ד לבית .

איטום בפני נשק כימי

נהוג לחשוב שממ"ד מגן רק מפני נשק קונבנציונלי ומפני ריסוק, אך תקני הממד מחייבים גם התייחסות ראויה לאיומים הבלתי קונבנציונליים, ולכן ממ"ד חייב להיות אטום בצורה יעילה וחייב לכלול מסנני אב"כ איכותיים. היתרון בחדר מוגן חל"כ הוא הסרת הדרישה לחבישת מסכות גז, מה שהופך את השהייה לנוחה יותר ומציקה פחות, וזה קריטי בעיקר כשמדובר על שהייה ארוכה מה שקורה בדרך כלל במקרה של מתקפה כימית.

בניית ממד לחיזוק תחושת הביטחון של כולנו

מרחב מוגן דירתי מחזק את תחושת הביטחון של כולם, ובעיקר כאשר ישנם ילדים קטנים בבית וכל שינוי במצב הביטחוני כמו גם ההתמודדות אתו יכולים להשפיע עליהם, אך בשביל לקבל את תחושת הביטחון הזו צריך גם שהממ"ד ייבנה על ידי חברה המתמחה בתחום בניית הממ"ד, בניית ממד חדר בטחון תקין ותקני מאפשרת למשפחה להיות רגועה ובטוחה וזה כשלעצמו שווה את ההשקעה .

רוצים לקבל מידע נוסף ? יש לכם שאלות ? צרו קשר ונשמח לסייע לכם בכל שאלה